Mutuo
Il mutuo ipotecario è garantito da ipoteca su un immobile e si stipula con atto notarile, da solo o contestualmente alla compravendita. Il notaio coordina l'atto con la banca.
Documenti da preparare
Per persone fisiche
- Carta d'identità, patente rilasciata dalla Prefettura o passaporto in corso di validità
- Tesserino del Codice Fiscale in originale o Tessera Sanitaria
- Certificato di Residenza
Soggetti non coniugati
- Certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice)
Coniugati (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni)
- Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato da Comune nel quale è stato contratto
- Copia dell'atto di separazione dei beni
- Copia dell'atto di fondo patrimoniale
Separati e divorziati
- Sentenza/Decreto di separazione o di divorzio
Intervento di procuratore
- Procura in originale o copia autentica della procura del Notaio
Rappresentanza di incapaci
- Autorizzazione giudiziale
Extracomunitari
- Permesso di soggiorno o carta di soggiorno
Per enti e società
- Carta d'identità del legale rappresentante
- Codice Fiscale e Partita Iva
- Atto Costitutivo
- Certificato camerale (Registro Imprese)
- Statuto vigente o ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati
Per enti con Consiglio di Amministrazione
- Libro Verbali con delibera firmata
Per intervento di procuratore
- Procura in originale o copia autentica della procura rilasciata dal notaio che conserva l’originale nei suoi atti.
Documenti immobili da ipotecare
Titolo di acquisto
- Rogito o sentenza
Se l'acquisto è avvenuto per successione
- Dichiarazione di successione
- Pubblicazione testamento
- Accettazione di eredità
Se si tratta di unità immobiliare o terreno
- Certificato catastale e planimetria con confini
Se c'è ipoteca precedente da cancellare
- Lettera di assenso della Banca
Avviso antiriciclaggio. Ciascuna parte deve, al momento del conferimento dell’incarico, dichiarare per iscritto al Notaio, ai fini dell’adempimento degli obblighi previsti dalla normativa antiriciclaggio: attività esercitata, succinte motivazioni per l’atto a farsi, origine della provvista necessaria all’operazione, indicazione dei soggetti, per conto dei quali, eventualmente, dovesse operare.
Come si svolge
- Primo contatto e raccolta delle informazioni essenziali
- Esame dei documenti e verifiche del notaio
- Preparazione della bozza e chiarimenti alle parti
- Lettura e firma dell'atto, poi adempimenti successivi
Da cosa dipende il costo
Imposte
È dovuta una tassa ipotecaria; l'imposta sostitutiva è trattenuta dalla banca.
Onorario
Si determina in base all'importo del finanziamento. Include IVA, spese generali e tassa d'archivio.
Spese accessorie
Visure, certificati e bolli. Se il mutuo è erogato con atti separati, il costo si concorda con lo studio.
Tempi indicativi
Di norma da 1 a 2 giorni per l'atto notarile, a cui si aggiungono i tempi necessari alla banca.