Donazione
La donazione trasferisce un bene senza corrispettivo. Il notaio spiega effetti e conseguenze dell'atto e verifica la provenienza del bene.
Documenti da preparare
Per persone fisiche
- Carta d'identità, patente rilasciata dalla Prefettura o passaporto in corso di validità
- Tesserino del Codice Fiscale in originale o Tessera Sanitaria
- Certificato di Residenza
- Indicazione del rapporto di parentela tra le parti
- Estremi degli eventuali precedenti atti di donazione (immobiliari e non) già effettuati dal donante a favore del donatario
Soggetti non coniugati
- Certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice)
Coniugati (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni)
- Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio.
- Copia dell'atto di separazione dei beni
- Copia dell'atto di fondo patrimoniale
Separati e divorziati
- Sentenza/Decreto di separazione o di divorzio
Intervento di procuratore
- Procura speciale per atto pubblico con testimoni in originale
Rappresentanza di incapaci
- Autorizzazione giudiziale
Extracomunitari
- Permesso di soggiorno o carta di soggiorno
Per enti e società
- Carta d'identità del legale rappresentante
- Codice Fiscale e Partita Iva
- Atto Costitutivo
- Certificato camerale (Registro Imprese)
- Statuto vigente o ultimo atto notarile contenente i patti sociali aggiornati
Documenti Immobile/Terreno
Dalla parte donante
- Copia dell'atto notarile di acquisto con nota di trascrizione
Se l'immobile è pervenuto tramite successione fornire
- Dichiarazione di successione
- Certificato di morte
- Copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento
- Accettazione della eredità
Se l'immobile fa parte di un condominio
- Dichiarazione dell'Amministratore di condominio
- Planimetria catastale
- Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita
- Copia del certificato di agibilità/abitabilità
- Attestato di certificazione energetica rilasciato da apposito certificatore
- Certificazioni di conformità degli impianti. Se non si è in possesso delle certificazioni le parti devono concordare e dichiarare in atto responsabilità e obblighi.
In caso l'immobile sia gravato da ipoteca produrre
- Copia del Contratto di mutuo
- Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino
- Eventuale copia dell'atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca
In caso di immobile locato a terzi
- Produrre copia del contratto di locazione
Se la donazione riguarda un terreno
- Certificato catastale e planimetria con confini
- Certificato di destinazione urbanistica
Avviso antiriciclaggio. Ciascuna parte deve, al momento del conferimento dell’incarico, dichiarare per iscritto al Notaio, ai fini dell’adempimento degli obblighi previsti dalla normativa antiriciclaggio: attività esercitata, succinte motivazioni per l’atto a farsi, origine della provvista necessaria all’operazione, indicazione dei soggetti, per conto dei quali, eventualmente, dovesse operare.
Come si svolge
- Primo contatto e raccolta delle informazioni essenziali
- Esame dei documenti e verifiche del notaio
- Preparazione della bozza e chiarimenti alle parti
- Lettura e firma dell'atto, poi adempimenti successivi
Da cosa dipende il costo
Imposte
Dipendono dal rapporto di parentela tra le parti e dal valore del bene, con franchigie previste dalla legge.
Onorario
Si determina per fasce in base al valore del bene. Include IVA, spese generali e tassa d'archivio.
Spese accessorie
Visure, certificati e bolli.
Tempi indicativi
Di norma da 1 a 3 giorni.